衛  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 專約/ 衛武營好規劃優質透天高雄房仲顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武慶三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：衛
附近交通：國中山高速公路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：高雄苓雅區武慶三路透天厝

您好，針對您提供的物件資料（編號：1280555），我從潛在購屋者的角度進行了深入分析。以下是關於此物件的 SWOT 分析及綜合評論，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 658 萬，單價約 31 萬/坪，在苓雅區與衛武營周邊來說具有價格競爭力。 2. 地段便利：位於衛武營規劃區附近，鄰近公園，生活機能佳，商家林立，採買覓食方便。 3. 交通便利：距離國中山高速公路僅 5 分鐘車程，南來北往交通快速。 4. 屋型稀缺：透天厝型態在都會區較具隱私性與土地持有價值，且已解決汙水處理問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 60 年，屬於高齡住宅，結構安全與耐震能力需格外評估。 2. 空間格局小：總坪數約 21 坪，僅有 2 房 1 衛，適合單人、夫妻或小型家庭，對多人口家庭較不友善。 3. 無車位配套：坪數不包含車位，在停車需求高的區域可能帶來不便。 4. 屋況待整理：標示需整理，意味著買入後需投入額外裝潢或修復成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若進行現代化裝修與空間重新規劃，可大幅提升居住品質並可能增加房屋評價。 2. 區域升值：隨著衛武營商圈與周邊開發成熟，老舊透天在土地增值上仍具潛力。 3. 低门槛入手：總價相對可控，對於預算有限但希望進入該區域的買家是個切入點。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 50 年以上老宅的核貸成數可能較低，或要求更嚴謹的結構評估，影響資金規劃。 2. 增建法律問題：資料提到「增建滿」，需確認是否有合法執照或面臨違章建築被罰款、拆除風險，這會增加持有成本與售屋難易度。 3. 轉手難度：極高齡老屋在未來市場上較新案不易吸引年輕買家，流動性可能受限。